Илья Носков

Дешевого жилья нет, а если есть - снесут

29 сентября 2013, 21:35

17 сентября начались работы по демонтажу незаконной постройки многоквартирного трехэтажного дома с малогабаритными квартирами, построенного на земельном участке под ИЖС по адресу: Красногорск, ул. Московская, д.26 (частный сектор Губайлово).

Как пояснил глава городского поселения Красногорск В.Кругликов: "Это первый многоквартирный дом, который мы сносим. Наши службы неоднократно обращались в судебные инстанции. Добились разрешения для администрации города о его сносе в причину сложившихся финансовых сложностей у судебных приставов. Провели аукцион и сегодня подрядная организация приступила к демонтажу здания, работы будут проводиться в течение месяца."

Подобные случаи наблюдаются во многих районах. Процесс выселения семей из собственных квартир среди бела дня, снос многоэтажного дома и защиту жителями своего имущества в подмосковном поселке Вешки в 2012 году показывали многие новостные каналы. Оказалось, что дом был возведен незаконно, а дома по адресу Мытищинский район, поселок Вешки, ул. Выставочная 7 по документам просто не существует. В результате люди даже не смогли вынести свое имущество, их выгнали на улицу и на их глазах варварски ломали дом.

Такой варварский вид сноса. Если уж и сносить дома, то их надо разбирать. Всё пустили под экскаватор, всё сломали. Это не правильно, больше похоже на показательный суд, чем на методы достижения справедливости.

Количество случаев незаконного возведения в Подмосковье многоквартирных жилых домов на участках, выделенных под индивидуальное строительство, дачное строительство в последнее время увеличилось.

Эта тенденция возникла в результате некоторых пробелов в федеральном законодательстве, когда застройщики в качестве физических лиц начинают строительство многоквартирных жилых домов на территории земельных участков, предназначенных для индивидуального строительства, садоводческих товариществ.

Ранее пресс-служба правительства Московской области сообщала о выявленных 400 незаконных постройках. Больше всего их было обнаружено в Одинцовском районе - 78, в Балашихе - 41, Домодедове - 34, Мытищах – 36, Ленинском - 28 и Красногорском районах – 24.

При незаконном строительстве часто возникают трудноразрешимые конфликты. Люди, отдающие деньги застройщикам участков ИЖС, лишаются и денег, и квартир.

Квартиры в незаконно построенных домах стоят в 2-3 раза дешевле. По этой причине люди идут на риск и покупают жильё. Так же нет никаких гарантий, что вы получите квартиру, покупая её у застройщика, имеющего разрешение на строительство. Пример тому - тысячи обманутых дольщиков.

Средняя цена 1 кв. м жилья Московской области превышает средний доход жителей почти в три раза. Рост доходов населения не успевает догнать цены, в связи с этим приобретение жилья становится невозможным для 90 % населения.

Получается, можно построить дом, в котором квартира будет стоить миллион рублей, но её снесут, поэтому её надо покупать за три, но не факт, что построят. Удивительно, конечно, что перевести землю в нужную категорию и получить разрешение на строительство стоит 50% и более от стоимости жилья.

• em_cher Эмилия Чернявская

  29 сентября 2013 | 21:45

  "Получается, можно построить дом, в котором квартира будет стоить миллион рублей, но её снесут, поэтому её надо покупать за три, но не факт, что построят." - Именно так и получается! Потому что те, кто строит коммерческое жильё не заинтересованы в конкурентах. Нет предела человеческой жадности...

• 29 сентября 2013 | 21:47

  Это показывает сколько власть имеет от строительства жилья.
  А на народ наплевать. О доступном жилье забыли, когда столько поиметь можно.

  • 29 сентября 2013 | 21:51

    dana есть ли вопросы в которых Вы бы не разбираетесь?

    • 29 сентября 2013 | 22:04

      На это я могу вам дополнительно пояснить, что в СССР стоимость жилья в кооперативных домах окупалась первым взносом. И были кооперативы, доказывающие свое право не платить в дальнейшем.
      Просто я владела информацией, работая напрямую с Совмином и ЦК. И меня ценили как специалиста не только в нефтепереработке и нефтехимии, но и в целом по промышленности, привлекая к работе на самом высоком уровне.
      Просто более подробно в коротких комментариях не напишешь, хотя и владею информацией.

      • 30 сентября 2013 | 00:18

        так когда мы увидим от Вас комментарий именно по нефтехимии, а не тот шлак, который выдают штатные флудеры?

  • 29 сентября 2013 | 23:34

    По собственному опыту - себестоимость 1 кв.м без отделки - 10000 руб. максимум, крупным компаниям дешевле процентов на 30.

    • 29 сентября 2013 | 23:46

      Детский сад,котельную или школу , которую строителям еще администрация ввалит, тоже входят в себестоимость 10000рублей?

      • 30 сентября 2013 | 00:16

        а также строительство жилья для выселенных из пятиэтажек.

      • 30 сентября 2013 | 00:45

        А продают эти кв. м. почём?

• 29 сентября 2013 | 21:55

  В нормальном государстве (не в России) дом недостроенный конфисковали бы у компании и за ее счет достроили.Заселенный дом оставили бы,а с компании его построившей взяли в виде штрафа стоимость дома. Только у нас происходит такое варварство-т.к. сами мы-варвары.

  • 29 сентября 2013 | 22:08

    И что с таким делать, если строится многоэтажка он на 6-10 сотках в частном секторе с нарушением всех норм?
    • rek_a Виктор Астапенко

      29 сентября 2013 | 22:15

      Прежде всего не давать разрешение на строительство за взятку точно зная, что в проекте всё нарушено.

      • 29 сентября 2013 | 22:45

        Да нет чаще всего проектов , строительство ведется на частной территории и подключаются к старым сетям, и сносят чаще всего по требованию соседей ,которым эти многоэтажки перекрывают весь белый свет

        • 29 сентября 2013 | 22:50

          Виктор , Вы же архитектор, не верится ,что не встречали такие многоквартирные самострои в Подмосковье.

  • 30 сентября 2013 | 03:53

    Вы не правы. Это дома, построенные со всемы мыслимыми и немыслимыми нарушениями. И кстати, не проходящие даже госприёмку. Чёрт-те что там может быть. Он завтра развалится или сгорит.
    Конечно сносить, однозначно.

• 29 сентября 2013 | 21:55

  В стране, в которой хронически не хватает жилья, большой грех его сносить. Незаконно построено ? Конфискуйте у застройщика. Но причем тут добросовестные покупатели!?
• rek_a Виктор Астапенко

  29 сентября 2013 | 21:56

  Чиновников обнесли, взятки не раздали на всех уровнях - вот и незаконно.
• gorskova_irina

  29 сентября 2013 | 22:04

  А ведь строился дом не один день. Но власти молчали - они "не видели". Исдавался дом, и коммуникации подключались с чьего-то разрешения... Но вот люди заселились и понеслось! Я считаю, что этих чиновников нужно из их коттеджей выселять на свалку. Это не люди, это НЕЛЮДИ.

  • 29 сентября 2013 | 22:23

    А ещё приёмку дома проводила комиссия и подписывала акт приёмки.Как это у них так ловко получается?По логике всех привлечь надо.А у нас,как всегда,люди виноваты и их на улицу.

    • 29 сентября 2013 | 22:52

      nns33 какие комиссии ,Вы же при постройке собственного частного дома комиссию к себе не приглашаете .
      • valfly Валерий Муханько

        29 сентября 2013 | 23:11

        А что, можно продать квартиру или комнату в таком доме без всех документов?

        • 29 сентября 2013 | 23:18

          Ну судя по ...Ранее пресс-служба правительства Московской области сообщала о выявленных 400 незаконных постройках. Больше всего их было обнаружено в Одинцовском районе - 78, в Балашихе - 41, Домодедове - 34, Мытищах – 36, Ленинском - 28 и Красногорском районах – 24.
          
          Похоже что весьма успешно продается, хотя и эти цифры скорее всего лишь шапка айсберга, да вспомните как ради прописки Подмосковной продавали дома метрами квадратными.
          • valfly Валерий Муханько

            30 сентября 2013 | 02:05

            Незаконные в том смысле, что построены с превышением норм. Дом на
            таком участке не может занимать более 70% площади участка и должен
            быть не выше 5 этажей. Насчёт 5 этажей все норму соблюдают, но часто
            застраивают весь участок! А с документами всё в порядке.

      • 30 сентября 2013 | 11:40

        Вам Валерий Муханько,чуть ниже ответил.У меня нет своего дома,но логика подсказывает,что для подключения к коммуникациям,должны быть предъявлены документы о законности строения.

• 29 сентября 2013 | 22:08

  Не, интересно другое... Они успевают нулевой цикл отфигачить - и даже фигову тучу квартир продать, возведя если не дом, то много этажей... Тема - позавчерашняя, менты не чешутся, что ли? Как можно не знать, что в зоне твоей ответственности незаконно выросло 3-4 этажа многоквартирника?
  Ну, и, разумеется, иметь привычку покупать дешевле, чем средне - это вставать в очередь на кидок... В Москве и Подмосковье есть люди, которые этого не понимают?
  • rek_a Виктор Астапенко

    29 сентября 2013 | 22:19

    Очевидно, что построить можно качественно и гораздо дешевле рынка, при этом застройщик и прибыль получит, и покупатель доволен.
    Налицо источник беспредельного грабежа народа чиновниками от строительства и муниципалами.

    • 29 сентября 2013 | 22:26

      Нельзя... Практически невозможно... То есть, можно привезти кирпичи и бетон и возвести строение - это да... Но подвести коммуникации, обеспечить подъезды и инфраструктуру... Все поэтому укладываются примерно в одну и ту же смету...
      • rek_a Виктор Астапенко

        29 сентября 2013 | 23:12

        В снесенном доме в Вешках вся "инженерка" работала, и уложились в первоначальную смету.
        Кроме того, для таких зданий существуют автономные схемы всех инженерных систем.

        • 29 сентября 2013 | 23:52

          Нормы прибыли в строительных компаниях зашкаливают.
          Ничем, кроме жадности, нельзя объяснить скачок цен на кв. м в Москве в 2005г. более чем в 2 раза. Стоимость цемента выросла, но это был только повод для столь необоснованно высокого роста.

          • 30 сентября 2013 | 02:13

            Зашкаливают - это ерунда... Находящиеся в рыночных отношениях госпредприятия гоняют между собой такие потоки, оседание алмазной пыли с которых кормит ораву клерков, уровень компетенции которых не превышает понимание назначения иконок айфона...

        • 30 сентября 2013 | 02:04

          В том и дело, что ни для каких практически...Хотите играть в лего - купите сначала набор у начальства... Цена набора ляжет потом на кватрирообладателей... Рынок коррупции у нас при этом настолько бесстыдно открыт, что ровно всё... Почему никто никого не берёт за яйцы - надо уже спрашивать не у властей, а у избирателей...

        • 30 сентября 2013 | 02:31

          И канализации? И воду они будут подавать из скважины? И генератор у них свой будет стоять, к которому они будут подвозить соляру или кинут топливопровод от ближайшей заправки?

• 29 сентября 2013 | 22:11

  Автор, у вас к кому претензии? К судебным приставам, которые исполняют Закон об исполнительном производстве? К судам, выносящим решение по действующим законам? К народным депутатам, принимающим эти законы? Или к гражданам, голосующим за народных депутатов?

• 30 сентября 2013 | 03:40

  Зато патриарх в заповедной зоне дворец себе строит, и таких примеров, когда власти себе где хотят, там и строят, полным-полно.При этом они ещё и строят за наш счёт.
  А если вспомнить того же Собянина, который будучи главой администрации президента, на халяву получил квартиру, стоимостью в четверть миллиарда рублей и подарил её своей дочурке.При этом власти цинично заявляют, что всё по закону.Сами для себя такие законы и принимают.Представляю себе, что бы случилось бы, если бы сотрудники аппарата Обамы на халяву себе квартирки присвоили, а потом бы заявили бы, что такие вот законы.Думаю, в таком случае и Обаме бы не поздоровилось бы.

• 30 сентября 2013 | 07:12

  Ребята хотели либерального рынка, ребята его получили. Цена квадратного метра новостройки определяется не его себестоимостью, а рыночной ценой. За что можно продать, за то и продают. В дефолт был обвал цен на недвижимость не потому, что себестоимость обвалилась, а потому что покупать за старые цены не могли. Причем, естественно, и первичка, и вторичка. И с этими постройками на дачных участках и землях под ижс тоже самое. Хотели леберальненько так строить на своей земле все что заблагорассудится, вот и получили закон. Хотела бы я посмотреть на противников сноса таких вороньих слободок, которые, приехав на свои 6 соток, обнаружат таких соседей. Что такое свой септик на многоквартирный дом на 6-12 сотках? Где они паркуются, такие квартиры можно себе позволить только при наличии машины у всех взрослых работающих членах семьи? подключение к электросетям, которые и так обычно на пределе? Где гуляют с детьми, скольким соседям полностью перекрыто солнце, да мало ли что еще? Не понимать, что такое соседство не может не привести к бунту соседей и купить такое могут, ну я даже не знаю как характеризовать, с головой точно такие покупатели не дружат. А вмешиваться в строительство администрация без решения суда, признавшего не целевое использование земли, не может. Доказывать это сложно, у жильцов имеются не документы на квартиры, а на доли в доме, и суды могут длиться годами.
  

  • 30 сентября 2013 | 08:05

    А где были представители власти, когда это всё строилось, вот в чём вопрос!!!Не без их участия всё это возводилось.

    • 30 сентября 2013 | 08:38

      Администрация не имеет право при нынешнем либеральном законодательстве вмешиваться в строительство на вашей собственном участке земли без решения суда. Размер фундамента и кол-во этажей, не скажу точно, но вроде как до пяти, не являются доказательством того, что вы строите многоквартирный дом, а не хоромы для своей семьи. Поэтому в суд можно подавать только уже на каком-то близкому к завершению этапе, или даже после того как дом заселен десятком семей. Вы спрашиваете разрешение у власти, когда строите на своем участке гараж или дом? Нет. На закате СССР у меня приятель построил без согласования с местной властью дом на большом дачном участке родителей. Так вот он заплатил увесистый такой штраф, привел строение в соответствие с требованиями и оформил все это. Сейчас любые согласования отменили, при оформлении документов на собственность бти тупо фиксирует, что вы там настроили, не проверяя, соблюдены ли нормы стороительства, кол-вом санузлов и тому, как вы организовали канализацию. Честно говоря я даже и не знаю, какова судебная практика и как доказывают нецелевое использование. Скорей всего доказать, что дом многоквартирный можно только когда он заселен совершенно не связанными кровными узами людьми. Тут вверху по ветке написано, что строение не может занимать больше 70 % площади участка, если это так, то при превышении этой нормы можно вмешиваться в начале строительства, хотя опять же, хозяин имеет полное право не пускать никого на свою частную собственность и судебный иск можно затевать только когда происходит оформление уже построенной собственности. Соседям совершенно бесполезно обращаться в местную администрацию, тут полномочие на прекращение строительства имеет только суд.

      • 30 сентября 2013 | 08:58

        Вы правда думаете, что у этих мошенников отсасывают либералы?

        • 30 сентября 2013 | 09:21

          Это Вы о чем?

          • 30 сентября 2013 | 09:47

            "Ребята хотели либерального рынка, ребята его получили."
            Я об этом...

            • 30 сентября 2013 | 10:33

              Ребята - это о всех нас 20 лет назад. Практически. Я сама тогда во многие либеральные постулаты верила.

              • 30 сентября 2013 | 12:32

                Я и сейчас верю, что либерализм - единственная перспективная форма существования человечества...

              • 30 сентября 2013 | 12:37

                Поправлюсь ( на 1-чку не обращайте внимания, лимит в 20 комментов исчерпан)... Я другой подходящей формы не знаю, а из известных мне - наилучшая

                • 30 сентября 2013 | 12:47

                  По прошествии лет, мне пришлось констатировать для себя, что либерализм - это такая же утопия в чистом виде, как коммунизм или социализм, а на нашей русской почве и очень вредная.

                  • 30 сентября 2013 | 13:04

                    Ну, да, надо же не просто стахановцем уголёк рубать, а ещё и отвечать за содеянное... С этим у нас - исторически траблы выходят...

• 29 сентября 2013 | 21:56

  Типичное кризисное действо. Почитайте Стейнбека "Гроздья гнева".